Acheter son premier logement, c’est excitant… et stressant. Pour que ce beau projet ne se transforme pas en casse-tête, voici les 5 erreurs que je vois le plus souvent chez les primo-accédants — et comment les éviter concrètement.

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1. Ne pas connaître précisément sa capacité d’emprunt (et partir en visite sans plan)

Beaucoup visitent des biens avant d’avoir une idée fiable de ce qu’ils peuvent emprunter. Résultat : perte de temps, déception ou surenchère sur des biens hors budget.

Pourquoi c’est problématique : vous risquez d’aimer un bien que vous ne pouvez pas financer — ou de négocier faiblement un bien alors qu’un montage financier plus adapté aurait tout changé.

À faire à la place : faites établir une étude de capacité réaliste et personnalisée avant les visites. Je peux réaliser cette étude gratuitement et préparer un plan de financement adapté à votre profil (apport, durée, taux, mensualités).

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2. Oublier les coûts annexes (frais de notaire, travaux, assurances, taxes, garanties)

On se concentre souvent sur le prix du bien et on oublie les frais liés à l’achat ou à la vie du logement.

Pourquoi c’est problématique : ces frais peuvent réduire votre marge de manœuvre financière et compromettre la réalisation du projet.

À vérifier systématiquement :

• Frais de notaire (environ 7–8 % dans l’ancien),
• Coûts des travaux et devis réalistes,
• Assurance emprunteur (estimation intégrée au coût total du crédit),
• Charges de copropriété / taxe foncière / charges courantes.

Astuce : prévoyez toujours une marge de 5–10 % du budget pour imprévus travaux.

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3. Sous-estimer l’importance du diagnostic technique et des travaux

Un bien peu cher peut cacher des travaux lourds (isolation, chauffage, humidité, performances énergétiques).

Pourquoi c’est problématique : un diagnostic bâclé ou une estimation optimiste des travaux peut faire exploser le budget.

À faire :

• Demandez tous les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz).
• Faites chiffrer les travaux par au moins un artisan ou un diagnostic technique.
• Intégrez les devis dans votre plan de financement.

Si vous envisagez un bien énergivore, je peux vous orienter sur les dispositifs d’aide (France Rénov’, aides locales) et intégrer les travaux au montage de prêt.

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4. Négliger l’assurance emprunteur et sa stratégie

L’assurance emprunteur représente une part importante du coût total du crédit. Beaucoup acceptent l’offre de la banque sans comparer.

Pourquoi c’est problématique : vous pouvez payer beaucoup plus qu’il ne faut pendant des années.

À faire :

• Comparez les offres d’assurance (quotités, garanties, exclusions).
• Vérifiez les conditions en cas de changement de situation (Loi Lemoine).
• Pensez à la délégation d’assurance pour faire jouer la concurrence.

Je propose d’analyser votre profil et de rechercher les offres les plus adaptées pour réduire le coût global du crédit.

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5. Se précipiter et ne pas négocier (prix / conditions / frais)

Par peur de perdre une opportunité, certains acceptent la première proposition sans négocier le prix, la répartition des frais, ni les conditions du prêt.

Pourquoi c’est problématique : une petite négociation peut faire économiser des milliers d’euros (taux, frais de dossier, conditions d’assurance).

À faire :

• Préparez un dossier propre et complet pour être crédible.
• Laissez-moi négocier le taux et les conditions pour vous : j’ai des contacts et des méthodes qui fonctionnent.
• Négociez aussi les frais annexes (notaire, garanties).

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Checklist pratique avant de signer une offre

• Étude de capacité d’emprunt réalisée ✅ (je peux m’en charger)
• Devis travaux et marge pour imprévus ✅
• Diagnostics techniques complets ✅
• Comparaison assurance emprunteur ✅
• Dossier financier complet (3 derniers bulletins, avis d’imposition, relevés bancaires, contrat de travail, justificatif d’apport) ✅

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En résumé

Les erreurs courantes viennent surtout d’un manque de préparation et d’un montage incomplet. Avec un bon diagnostic financier et une stratégie claire, vous avancez plus sereinement — et vous évitez les mauvaises surprises.

Besoin d’un coup de main ? Je propose une étude personnalisée, gratuite et sans engagement pour les primo-accédants sur La Rochelle, Marans, Luçon et environs.
Contactez-moi :
📞 07 69 04 56 04
💻 www.elistaterreetmer.fr

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Cristal MAINI — Courtière indépendante depuis 2016
Écoute, expertise, accompagnement sur mesure — en présentiel ou 100 % à distance.