Que vous achetiez dans l’ancien ou que vous fassiez construire, un projet immobilier commence par un budget clair, fiable et cohérent. Encore faut-il qu’il soit à jour !

Un projet immobilier commence par un budget clair, fiable et cohérent.

Et pourtant, cette étape cruciale est trop souvent négligée ou basée sur des estimations floues. Que vous envisagiez l’achat d’un bien existant ou la construction d’une maison neuve, un budget actualisé vous permet de poser des bases solides, d’éviter les imprévus et de convaincre plus facilement les banques.

Achat ou construction : deux types de projets, deux logiques budgétaires

Achat dans l’ancien

• Frais de notaire plus élevés : comptez 7,5 à 9 % du prix d’achat.
• Travaux à prévoir : même dans un bien en bon état, des ajustements sont souvent nécessaires.
• Taxe foncière à intégrer dans votre futur budget annuel.

Construction neuve

• Frais de notaire réduits : entre 3 et 4,5 %, appliqués uniquement sur le terrain.
• Coûts souvent sous-estimés : viabilisation, raccordements, assurances, aménagement extérieur, etc.
• Dépenses étalées sur plusieurs mois, selon l’avancement des travaux.

Un projet retardé ou modifié = un budget à revoir

Les prix évoluent, les taux changent, et certains projets prennent une autre tournure. Ce qui était réaliste en 2023 ne l’est peut-être plus aujourd’hui. Il est donc essentiel de réactualiser votre budget dès que le projet évolue ou prend du retard.

Ce qu’englobe un budget immobilier bien construit

Un budget bien construit inclut :

• Frais de notaire
• Frais de garantie et de dossier bancaire
• Travaux, finitions, mobilier
• Assurance emprunteur
• Taxe d’aménagement (pour la construction)
• Frais annexes (architecte, déménagement, double loyer, etc.)

L’intérêt d’un regard extérieur, neutre et professionnel

Que vous soyez en réflexion ou déjà engagé dans un projet, un professionnel peut vous aider à :

• Évaluer votre capacité réelle à financer le projet
• Anticiper les frais “cachés”
• Adapter votre stratégie de financement

Je vous propose :

• Une étude de budget personnalisée
• Une mise à jour si votre projet a pris du retard
• Un regard neutre (je ne suis ni vendeur ni constructeur)

Pourquoi faire ce travail avant de chercher un prêt ?

• Plus de crédibilité auprès des banques
• Un montage de prêt plus fluide
• Une stratégie plus sereine et mieux cadrée

Connaissance du secteur local : un atout supplémentaire

Je suis spécialisée sur La Rochelle, Marans et le Sud Vendée. Je connais les spécificités locales (frais, pratiques, offres bancaires) et je peux vous guider efficacement.

En résumé

Vous avez un projet immobilier, en cours ou en réflexion ? Il est toujours bon de vérifier que votre budget est réaliste, complet et à jour.

Contactez-moi pour une étude personnalisée, sans engagement.

Mieux vaut s’informer maintenant que corriger trop tard.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04