La hausse des taux depuis 2022 a changé la donne pour de nombreux acheteurs à La Rochelle et en Sud Vendée. Comprendre, anticiper et s’adapter est essentiel pour avancer dans votre projet immobilier.

Pourquoi les taux ont-ils augmenté ces dernières années ?

Depuis 2022, la BCE a relevé ses taux directeurs pour contenir l’inflation. Les banques ont répercuté cette hausse sur les crédits immobiliers (exemple durée 25 ans):

• 2021 : taux autour de 1,5 %
• 2023 : jusqu’à 4,9 %
• 2024–2025 : stabilisation entre 3,20 % et 3,50 %

Résultat : une baisse de la capacité d’emprunt et plus de sélectivité dans les dossiers.

Quel impact concret sur votre projet ?

• Mensualité plus élevée pour le même capital emprunté
• Budget global revu à la baisse
• Critères bancaires renforcés (revenus, apport, stabilité)

Exemple : une mensualité de 1 200 € permettait d’emprunter ~250 000 € en 2021, contre ~215 000 € aujourd’hui.

Quelles conséquences locales ?

À La Rochelle, les prix restent élevés, ce qui pousse certains acheteurs à :

• Réduire la surface ou changer de localisation
• Opter pour des communes proches (Marans, Charron, Sainte-Soulle…)
• Se tourner vers la construction dans des zones plus accessibles

Faut-il attendre une baisse des taux ?

Rien ne garantit un retour rapide à des taux très bas. Une baisse future pourrait relancer la demande… et faire remonter les prix. L’essentiel est d’avoir une vision claire de votre budget aujourd’hui.

Que faire concrètement ?

• Évaluer précisément votre budget avec un professionnel
• Anticiper plusieurs scénarios d’achat
• Être réactif avec un dossier prêt pour les banques

Mon accompagnement

Je vous propose une étude personnalisée, gratuite et sans engagement, avec une connaissance fine du secteur local et des partenaires bancaires.

Ne laissez pas l’incertitude vous freiner. Agissez avec des données à jour et un accompagnement humain.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04