Prêt relais : la solution pour acheter et vendre votre maison autour de La Rochelle sans se mettre la pression

Trouver la maison de ses rêves, c’est excitant ! Mais quand la vente de votre bien actuel traîne, la situation peut vite devenir une source de stress. Comment faire pour ne pas rater l’opportunité d’achat qui se présente, tout en ayant les fonds nécessaires pour concrétiser votre nouveau projet ? La réponse se trouve souvent dans le prêt relais.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Un prêt relais est une avance de trésorerie de courte durée, généralement accordée pour une période de 12 à 24 mois. Son but est de faire le lien entre la vente de votre ancienne maison et l’achat de la nouvelle. La banque vous avance une somme d’argent qui représente une partie de la valeur estimée de votre bien à vendre.

Comment se calcule-t-il ?

Pour déterminer le montant du prêt relais que vous pouvez obtenir, les banques utilisent une formule simple. C’est ce qu’on appelle la marge de sécurité pour la banque.

La méthode la plus courante est la suivante :

(Valeur de votre maison - Encours de prêts existants) x 70 % = Montant possible du prêt relais Par exemple, si votre maison est estimée à 300 000 € et qu’il vous reste 100 000 € de crédit à rembourser, le calcul serait : (300 000 € - 100 000 €) x 70 % = 140 000 €. C’est sur cette base que la banque pourra estimer le montant du prêt.

Attention : Ce montant est donné à titre indicatif. Il est toujours sous réserve que votre situation financière et votre endettement respectent les normes bancaires en vigueur.

Le prêt relais : un outil redouté, mais souvent mal compris

Il est crucial de comprendre que le prêt relais n’est pas sans implications financières. Beaucoup de gens pensent qu’il coûte très cher. C’est en partie vrai, car son taux est souvent plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique. Mais il faut mettre ce coût en perspective.

Le coût dépend de la durée : Le coût réel d’un prêt relais dépend directement de la durée pendant laquelle vous le gardez. Si la vente de votre maison se fait en 3 mois, vous n’aurez payé que 3 mois d’intérêts et d’assurance. Le prêt relais devient coûteux uniquement si la vente traîne en longueur, notamment si le prix est surévalué. Chaque mois qui passe pour un gain potentiel sur la vente est un mois d’intérêts en plus à payer sur votre prêt relais, sans compter l’impact sur vos finances personnelles.
La clé du succès : une estimation réaliste : Pour que le prêt relais dure le moins longtemps possible, il vaut mieux se mettre au prix du marché et s’en tenir à une estimation réaliste de votre bien.

Une mise en garde essentielle : la double charge financière

Il est crucial de comprendre que le prêt relais n’est pas sans implications financières, surtout si vous avez encore des crédits en cours sur le bien que vous vendez. C’est un point que nous abordons toujours avec la plus grande attention.

La double charge de remboursement : Pendant la période de relais, vous devrez continuer à payer les mensualités de vos crédits existants sur l’ancien bien. À cela s’ajoutent les intérêts et l’assurance du nouveau prêt relais, ainsi que, le cas échéant, la mensualité du prêt immobilier complémentaire. C’est une double charge de remboursement à anticiper, qui peut peser lourd sur votre budget mensuel.
Une solution pour alléger la charge : Quelques banques proposent des solutions de prêt relais qui intègrent le remboursement des anciens crédits, si la valeur du bien en vente le permet. Dans ce cas, les encours de vos anciens prêts sont repris dans le montant du prêt relais. Cela vous permet de ne plus payer les mensualités des anciens crédits, mais vous devez savoir que ces prêts seront alors soumis au taux du relais, qui peut être différent de votre taux initial. De plus, vous ne remboursez plus de capital sur vos anciens prêts pendant cette période.

Un projet de vie, un accompagnement sur mesure.

Le prêt relais est un outil puissant pour concrétiser votre projet immobilier, à condition d’être bien accompagné. Pour une analyse personnalisée et en toute transparence, je suis à votre écoute.

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